Bouwkosten calculator: handig voor een eerste indicatie, niet voor een sluitende begroting
Zoek online op 'bouwkosten calculator' en je krijgt tientallen tools die binnen een minuut een bedrag per vierkante meter uitrekenen. Voor het eerste gevoel bij een idee volstaat dat prima, maar bij een concreet project met een concreet budget houdt het nut ervan op. Toch blijft die eerste uitkomst vaak hangen als vertrekpunt voor de begroting en dan kan het mis gaan.
Plan een vrijblijvend gesprek
Wat een bouwkosten calculator wel en niet doet
Een online calculator werkt met gemiddelden: een vast bedrag per vierkante of kubieke meter, gebaseerd op landelijke kengetallen. Dat geeft een indicatie, maar geen onderbouwing. Locatie, materiaalkeuze, contractvorm, actuele marktprijzen en de specifieke eisen van een project spelen geen rol in die berekening. Twee identieke woningen op twee verschillende locaties kunnen in werkelijkheid duizenden euro's uit elkaar liggen, de bestaande bouwkosten calculators zien dat verschil niet.
Waarom een indicatie niet genoeg is bij woningcorporaties
Bij woningcorporaties gaat het zelden om één losse berekening. Het gaat om mutaties, renovaties en nieuwbouwprojecten die achter elkaar worden begroot, getoetst en verantwoord - richting bestuur, richting huurders, richting toezichthouders. Een indicatie op basis van gemiddelden geeft dan geen grip. Wat nodig is, is een controle die uitgaat van uw eigen prijzenboek en contractafspraken, niet van een landelijk gemiddelde.
BAS: van indicatie naar onderbouwde controle
Daarom hebben wij BAS ontwikkeld, ons Bouwkosten Analyse Systeem. In plaats van een gemiddelde prijs per vierkante meter, vergelijkt BAS een begroting met úw prijzenboek en contractafspraken, en signaleert hij afwijkingen, dubbele posten en ontbrekende regels. Voor mutaties, renovatie en nieuwbouw hebben we dat uitgewerkt in specifieke toepassingen: BAS Mutaties, BAS Renovatie en BAS Nieuwbouw. Elk gericht op de situatie waar u als woningcorporatie daadwerkelijk mee te maken heeft.
Wat dit oplevert
Tot 50% tijdswinst op controlewerk, gemiddeld 4% besparing op bouwkosten, en consistente uitkomsten - ongeacht wie de controle uitvoert. Geen gok op basis van een landelijk gemiddelde, maar een onderbouwd rapport waarmee verantwoording afgelegd kan worden.
Benieuwd wat BAS voor uw organisatie kan betekenen, verder dan een eerste indicatie? Erik Wagenaars, Bouwkostenregisseur bij BMVV, laat het graag zien. Vraag een vrijblijvende demo aan of mail naar ewagenaars@bmvv.nl.